Aclaraciones respecto al Trámite «Visado Express» de San Martín de los Andes

Breve explicación de “Visado Express”

Permiso de Obra Provisorio otorgado a las 72hs de la presentación Municipal luego de la aprobación por revisión de cumplimiento de indicadores urbanos y ambientales, por un plazo de 60 días, plazo durante el cual se debe presentar la documentación restante de proyecto, en cuyo caso de no presentar la documentación de referencia, o no encontrarse la misma en regla se paralizará la obra.

Documentos solicitados para intervención Colegial:

1. Planilla de Visado Express de Municipio de SMA: Requisito Municipal. Descargar Planilla >
2. Plano de Arquitectura: Requisito Municipal y del CPTN para determinar el alcance de la encomienda profesional y analizar si se encuentra dentro de las incumbencias profesionales en cuanto a envergadura de obra y estructuras sismo resistentes.
3. Formulario de presentación de legajos del CPTN: Es necesario para determinar el alcance de la encomienda profesional, determinar tasa de intervención y metodología de pago seleccionada. Descargar Formulario >

Notas Aclaratorias:

• Presentación Conjunta de Dos Profesionales con diferentes funciones Proyectista y Director de Obra: Si el Proyecto Arquitectónico fuera presentado por un Matriculado y la Dirección de Obra estuviera a cargo de otro Matriculado, cada uno deberá hacer su presentación en simultáneo de los tres documentos solicitados.
•  ¿Por qué se solicita el plano de Arquitectura en la primera instancia a los Profesionales Técnicos? Porque existen diferencias de incumbencias profesionales de acuerdo a los diferentes títulos, las cuales deben ser legalmente analizadas por cada Colegio Profesional de acuerdo a la Ley 2988 para aprobar la encomienda en cuestión, dada la responsabilidad penal y civil del profesional actuante.
• Tasa de Intervención:
  • En esta instancia solo se cobrará al comitente en forma directa o por medio del profesional las tasas de visado de Arquitectura y de Dirección de Obra. por el medio de pago elegido (tarjeta de crédito/débito, Rapipago, Pagofácil).
  • Posteriormente al inicio de obra, durante el plazo intermedio de los 60 días ya en ejecución de obra, al presentar la documentación de Proyecto: Instalaciones/Estructuras/Misceláneos, se cobrará la tasa de visado de Proyecto.
• Se extrae de la fuente publicada http://wpsmandes.neuquen.gob.ar/visado-expres-de-planos/ “Una vez obtenido el visado previo de Ordenadores Urbanísticos, en un plazo máximo de 72 hs el profesional Director de Obra podrá dar inicio a los trabajos de obra, solicitando el inicio de obra de acuerdo a lo establecido en el Art. 2.1.6.1 (Permiso de inicio de Obra) del presente Código de Edificación.”:
  • Antecedentes identificados con problemas a Evitar: Con el Procedimiento colegial informado se busca evitar que se generen múltiples problemas ya detectados en reiterados antecedentes como por ejemplo:
    • Potencial detección de incoherencias fuera de plazo, entre 1°) los indicadores urbanísticos, 2°) la documentación técnica presentada y 3°) obra ejecutada al momento, posteriormente durante el plazo de los 60 días hábiles, ya con un avance de obra importante y costos elevados de adecuación:
      1. El plazo de 60 días hábiles se traduce en aproximadamente 90 días corridos, plazo que para una obra implicaría un gran avance, e incluso en sistemas de construcción en seco o para obras de menor envergadura y superficie, la finalización de la misma previamente a la finalización del periodo ventana, no pudiendo detectar a tiempo desvíos a corregir, maximizando costos de adecuación en obra y multas por desvíos.
      2. Potencial falta de seguimiento de inspección y paralización por parte del órgano de control, no pudiendo detectar a tiempo desvíos a corregir, maximizando costos de adecuación en obra y multas por desvíos.
      3. Por falta de detección temprana tener que presentar posteriormente a la finalización de obra un nuevo Legajo de “Conforme a Obra” debiendo abonar nuevamente tasas municipales y de intervención colegial.